De ce sa investesti in achizitia terenului de casa in oras 90 000 Euro cand cu aceasta suma poti sa construiesti o casa cu tot cu teren?

In #Timisoara in interiorul orasului adica situat pe teritoriul administrativ al Timisoarei asta insemnand Braytim, Mehala, Freidorf etc. gasesti teren de casa cu preturi mai mari de 120 Euro/mp. Sub acest pret gasesti terenuri de cumparat pentru casa foarte rar. In general in interiorul orasului preturile pe metru patrat a terenurilor de casa sunt in jur de 150 Euro/mp si mai mult. Asta daca ne referim la cei care nu au pretenti legate de zona.

Astfel de terenuri la 150 Euro/mp nu se gasesc in centrul orasului ci de obicei sunt situate in zone unde este neaparat necesar sa ai un autoturism pentru a rezolva problemele curente: cumparaturi, dus copii la scoala, deplasare la servici etc.

Un teren de 600 mp la 150 de Euro/mp inseamna o investitie in teren de 90 000 Euro.

Cu aceasta suma poti cumpara o casa la cheie de 100 mp utili in Serena Residence care este situat la 3 km de Timisoara si practic da depinzi de masina dar nu intr-o mai mare masura de cat atunci cand stai in Mehala de exemplu.

In Cartierul Serena Residence am stabilit 3 tipuri de pret pentru parcelele aflate la vanzare anume 32 Euro/mp 35 Euro/mp 40 Euro/mp in functie de apropierea de utilitati existente in cartier si apropierea de cele 173 de case deja construite in cartier.

 

Click aici pentru a intra pe harta interactiva a cartierului Serena Residence disponibila in on-line pentru clienti nostri care vor sa isi aleaga parcela in functie de suprafata, pret si front stradal cat si apropierea de casele construite.

Practic in Serena Resince poti sa cumperi un teren de casa cu 30 000 Euro iar cu diferenata pana la 90 000 Euro poti sa iti construiesti o casa in regie proprie cu 450 Euro/mp si poti sa achiti 6000 Euro pentru toate bransamentele de apa,gaz,canal si fibra optica si curent.

Aceasta suma de aproximativ 6000 Euro oricum este o suma necesara pentru conectarea la utilitati indiferent unde iti cumperi terenul de casa si unde este amplasat. Dar puteti avea surpriza ca luni de zile sa incercati sas obtineti avizele de bransare si sa nu reusiti din cauza birocratiei sa le realizati la timp.

Nu gasesti o casa de vanzare la un pret decent in #Timisoara?

Daca ai cautat pe site-urile de imobiliare case de vanzare in Timisoara pana acum ai putut observa  ca gasesti doar duplexuri si case insiruite cu teren mic 80-150 mp.

Cartierul nostru  are aceasta particularitate de a oferi case individuale cu teren mare.

Terenurile  de peste 600 mp si fronturile stradale mari asigura posibilitati mai mari de a amplasa casa pe parcela la distanta mai mare de vecini.

Prin indicatorii de urbanism a cartierului,casele au toate curtea in spate.

In cartier sunt si parcele mai mari de 800 mp sau parcele pe colt si deci cu un front stradal mai mare care ofera avantajul amplasarii casei mai eficient din punct de vedere al intimitatii curtii.

Vezi lista cu parcelele de vanzare aici unde poti sa ordonezi parcelele de teren libere dupa marimea frontului stradal,suprafata teren sau pret si astfel alegi mai usor un teren.

Casele la cheie construite de noi sunt case individuale mari de 120 mp utili adica aproximativ 188 mp construiti,parter si mansarda inalta construite impecabil cu respectarea tuturor proiectelor.

Cele 170 de case construite in cartierul Serena #Timisoara formeaza o comunitate de tineri.

Casele din Serena au depasit un numar de 170 si sunt toate conectate la reteaua de apa Aquatim a orasului .De asemenea lucrarile de canalizare realizate in Serena permit conectarea tuturor caselor  cat si a viitoarelor case pe care le vom construi.

Cartierul este situat la doar 3 km de oras iesire spre Buzias dupa cum se vede din fotografii si are un nucleu de case in centru,vezi dispunerea caselor construite aici.

Pe harta sunt marcate cu rosu parcelele de teren pe care sunt deja construite case ,astfel puteti alege un teren de casa langa parcelele pe care sunt construite case si astfel beneficiati de strazi pavate si aveti vecini in apropiere.

Din cele  170 de case peste 70 sunt construite de noi,restul in regie proprie sau de alti constructori.

De altfel modul de organizare a pavarii drumurilor este acesta: dupa ce un tronson  de drum intern al cartierului are construite pe ambele parti toate casele ,atunci se instaleaza canalul iar apoi se face pavarea si realizarea trotuarelor astfel ca sunt protejate impotriva deteriorarii  care poate surveni in urma circulatiei betonierelor si a utilajelor de constructie necesare in timpul santierului.

Cumpara un teren cu 6000 de euro avans si restul este finantat de catre banca.

Cost total teren in Serena 30.000 euro pentru teren de 612mp.Restul de 24.000euro este finantata de catre banca pentru achizitia terenului cu conditia ca in 12 luni sa fie construita o casa.

Construim o casa la cheie in cartierul Serena Timisoara in 8 luni cu avantajul unei case individuale cu teren mare,finisaje de calitate cu 3 dormitoare si 3 bai,parter si mansarda inalta la doar 109.000euro.

De ce nu gasesti in Timisoara o casa la un pret decent? Cumpara in Serena o casa cu 100.000 de euro. #Timisoara

Cei care cauta sa cumpere o casa in Timisoara ,sunt in situatia sa caute pe site-urile de anunturi imobiliare case de vanzare si de obicei dupa vizionarea caselor existente la vanzare in piata locala constata urmatoarele aspecte:

Nu gasesti case bine executate si decat peste 250.000 de euro,o suma prea mare pentru o familie de tineri la inceput de drum si care chiar daca au venituri peste medie nu se califica pentru un credit atat de mare.

In luna august pe piata,singura casa de 140mp doar pe parter si cu teren de 700mp a fost de vanzare in Dumbravita si s-a vandut la 195.000 de euro in doar 5 zile de la aparitia ei pe piata.

Experienta de 20 de ani din domeniul imobiliar  ma face sa observ ca intotdeuna factorul ‘ritm de vanzare scazut’ indica lipsa ofertelor ‘bune’ din piata. Oferta buna/vandabila este aceea oferta de proprietate la vanzare care indeplineste conditiile de raport corect intre pret si calitate in contextul balantei intre cerere si oferta.

Piata se confrunta cu o cerere mai mare decat numarul ofertelor la case de vanzare gata la cheie,cu finisaje bune si functionalitate corecta din punct de vedere a compartimentarii,anume:spatiu compact,decomandat,iluminare naturala prin ferestre mari de termopan etc. Nu detaliez aici toate aspectele,cert este ca nu se mai cauta casele cu peste 250 mp  si foarte multe facilitati  de tip sala fitness,piscina,multe camere etc.

Aceste facilitati /atribute sunt specifice caselor din gama superioara,numite de multe ori in anunturile de promovare cu sintagma ‘case lux’.

Realitatea este ca cei care doresc sa cumpere o casa sunt mai ales persoane tinere cu un stil modern de viata si a caror economii sau venituri le permit achizitionarea unei case in jurul bugetului de 100.000 de euro.

Al doilea aspect constatat cand cauti ‘case de vanzare timiosara’ este ca gasesti multe case de tip duplex la sume de 110-145.000 de euro  si nu case individuale cu curte mai mare care sa-ti permita sa ai o gradina cu intimitate.

Terenurile de vanzare din interiorul orasului Timisoara care au utilitati si vecinatati Ok sunt deja la preturi de peste 150euro/mp ceea ce duce la un cost al terenului de aproximativ 100.000 de euro.

Doar terenul astfel ,are o pondere uriasa a costului casei.

In cartierul Serena Timisoara poti cumpara un teren pentru casa cu 28.800 euro cu toate utilitatile la cateva sute de metri si unde costurile bransamentelor pentru apa,gaz,canal,curent si fibra optica nu depasesc 7000 de euro.

Noi ca dezvoltator al cartierului construim case de vanzare  in Serena,la preturi de aproximativ 100.000 de euro care cuprind  podele noi,instalatii de incinta moderne,incalzire in pardoseala la cerere,radiatoare,termoizolare,centrala termica,usi interioare si exterioare de calitate.

Avantajele sunt  ca obtinem noi toate avizele,certificatele,autorizatiile necesare si astfel nu-ti mai pierzi timpul si resursele cu birocratia.

Echipa de profesionisti dedicata construirii de case in Serena iti sta la dispozitie si poti fi proprietarul unei case in aproximativ 8 luni de la obtinerea autorizatiei de constructie.

Inginerii nostrii asigura supravegherea constructiei pe toata durata executiei casei.

Poti construi si in regie proprie pe un teren cumparat in Serena si te asiguram de tot suportul nostru in timpul constructiei.

Ce elemente se pot schimba in arhitectura unei case

De curand, am avut o noua familie de clienti in vizita in Serena, o familie de tineri de aproximativ 35 ani, care au vizitat prima data cartierul in urma cu 3-4 ani. La acel moment, se uitau la modelul de casa Doris, o casa cu suprafata utila de 143 mp, care, datorita cotei de TVA de 24%, avea atunci un pret prea mare pentru ei.

Au revenit interesati de casa Felicia sau de Gabriela, case care au preturile de 91.700, respectiv 92.800 EURO, avand inclusiv planurile acestor case printate. De asemenea, inca de la inceputul discutiei, au specificat ca doresc o suprafata de teren peste 1000 mp.

Am avut posibilitatea de a vizita ambele modele de case, Felicia si Gabriela, care erau deja construite. Decizia finala a fost alegerea modelului de casa Gabriela, la care clientii au cerut cateva cu modificari care nu afecteaza rezistenta casei. Ca de obicei, am prezentat elementele constructive flexibile ale proiectului, cele care pot fi modificate fara sa fie afectata rezistenta casei.

Ce fel de case sunt preferate in Serena

Incepand cu 2009 am construit prima casa in cartierul Serena din Timisoara, aceasta fiind o casa model Felicia. Ulterior am construit alte 65 de case alese de catre clienti nostri dintre modelele propuse de noi. (Gasiti aici un fisier Excel cu modelele de case propuse in momentul de fata.) Alti 72 de clienti ai parcelelor din cartierul Serena au construit in regie proprie.

5 aspecte de care trebuie sa tii cont cand alegi o parcela in Serena.

Saptamana trecuta am avut o intalnire in Serena cu o clienta care dorea sa cumpere o parcela.

Clienta a venit la recomandarea unui alt client care locuieste in cartier de 3 ani si care a cumparat o casa model Ana. Clienta se pare ca a studiat modelele de case propuse de Sedako pe site, dar isi dorea o altfel de casa, construita cu un alt tip de arhitectura.

Case accesibile prin Prima Casa in cartier Serena !

Multi dintre cei care doresc sa locuiasca la casa in Timisoara se gandesc la resursele financiare si aleg un apartament de 4 camere. Preturile acestor apartamente in Timisoara sunt intre 70000 euro si 80000 euro. Poate gasiti mai ieftine, dar costurile de renovare minimala – zugravit, podele, eventual schimbare de usi – cresc investitia initiala.

Casele din  cartierul Serena au avantajul ca au 4 camere plus living, 120 mp utili, podele si usi de calitate dar mai ales un numar suficient de bai si centrale pe gaz. Deci reprezinta o foarte buna alternativa. In plus, termoizolarea foarte buna a casei duce la cheltuieli de intretinere mici, comparabile cu cheltuielile generate de un apartament de 4 camere, dar care are o suprafata utila mai mica, de aproximativ 85 mp.

De Pasti, cartierul Serena inverzeste.

Deoarece s-au pavat si s-au realizat trotuarele pe strazile Margaretei, Sereana, Maslinului, Salciei si Crinului, plantam pe zonele verzi 13.500 de fire de Ligustrum Ovalifolium pentru a proteja circulatia pietonala de traficul auto si pentru a aduce o pata de culoare in cartier.

  

Desi ploaia ultimelor zile a mai incetinit ritmul plantarilor, in curand vom avea peste 2000 m liniari de gard viu din Ligustrum Ovalifolium.

De ce acest blog Serena?

Din ce in ce mai multe familii tinere aleg sa isi creasca copiii in aer liber, intr-un mediu relaxant, in natura si resping traiul la bloc. Sa locuiesti la casa devine tot mai mult un „statement”, o perceptie asupra vietii si o raportare la valorile ei.

De aceea cartierul Serena, construit de noi, reprezinta o alternativa. Este cel mai mare cartier rezidential din Timisoara, cu 450 de case individuale, cu gradini de peste 600 mp fiecare, si chiar de 1000 mp. Casele construite de noi sunt case mici, de 120 mp utili, in regim de parter plus mansarda sau chiar doar pe parter, astfel ca nu sunt cheltuieli mari de intretinere mai ales ca, in acesti 5 ani, de cand am construit prima casa in Serena, am investit continuu in utilitati si fiecare casa este bransata la gaz. Incalzirea nu este o problema. Retea de apa este legata la reteaua orasului Timisoara.